Archive for January, 2015

Cihla nebo dřevo? Z jakého materiálu postavit nové bydlení

Postavit zděný dům nebo dřevostavbu, to je věčné dilema stavebníků. Abyste se mohli lépe rozhodnout, připravili jsme si pro vás nejdůležitější rozdíly mezi cihlou a dřevem.

Dřevostavba – roubenka, srub nebo chata

Dřevěné stavby mají v České republice dlouhou tradici, stačí se podívat na zachovalé roubenky v horských lokalitách. Roubenku si můžete nechat postavit i v dnešní době se všemi moderními vymoženostmi.

Nejinak je tomu u dalších dřevěných staveb, jmenovat můžeme zejména sruby a chaty, kterých se v posledních letech staví opravdu hodně.

Hlavní výhody dřevostavby

  • rychlá a suchá výstavba po celý rok
  • ekologický materiál respektující naši přírodu
  • vynikající tepelně – izolační vlastnosti (konstrukce srubu, roubenky nebo chaty může obsahovat mimo dřeva i další přírodní izolační materiály)
  • zdravé bydlení (vhodné pro alergiky, skvělá regulace vlhkosti vzduchu apod.)
  • vysoká pevnost dřevěné stavby s výbornou pružností
  • rychlé vytopení objektu v zimních měsících
  • optimální prostředí pro každé roční období (v létě nabízí příjemný chládek, v zimě teplo)
  • výhodná cena

Nevýhody dřevostavby

  • většinou není příliš vhodná do velkých měst
  • stavbu musí provádět opravdu zkušená firma, aby nevznikly stavební chyby a následné problémy s plísní, zatékáním apod.
  • někteří stavebníci nejsou s dřevěnou výstavbou příliš obeznámeni a neoprávněně jí nedůvěřují.

Zděný dům

Výstavba zděných domů stále výrazně převažuje nad dřevostavbami, což také zvyšuje jejich preferenci u staveb ve větších vesnicích a městech.

Hlavní výhody zděného domu

  • výborné akustické vlastnosti
  • velký výběr stavebních firem
  • větší variabilita a výběr stavebních materiálů
  • zdivo akumuluje teplo

Nevýhody zděného domu

  • dlouhá doba výstavby
  • vyšší cena
  • v zimních měsících omezené možnosti výstavby
  • energetická náročnost na výstavbu i likvidaci stavebního odpadu
  • delší doba výhřevu místností

Jak vidíte, porovnání dřevostaveb a zděných domů ukazuje, že každý materiál má svoje specifika. Z našeho pohledu bychom se pro pobyt v přírodě rozhodli spíše pro dřevostavbu, jelikož sruby a roubenky jsou pro tyto účely ideální ve všech směrech. Naopak do města spíše doporučujeme zděný dům, ovšem jedině tehdy, pokud bude nízkoenergetický.

Odhad ceny nemovitosti aneb jak se nenechat napálit

Odhad ceny dnes potřebujete při koupi i prodeji nemovitosti. My vám povíme, kolik stojí a kde ho získat.

Pokud jste v pozici prodávajícího, potřebujete odhad pro potenciální kupce, aby znali reálnou hodnotu nemovitosti, a vy jste po nich nechtěli peněz nepatřičně moc nebo příliš málo. Pokud nemovitost kupujete, poslouží vám znalost reálné hodnoty stejně tak. Prokouknete nekalé praktiky a odhalíte nečestné jednání při nepřiměřeném nastavení ceny.

Kdo provádí odhad a jak

Existují v zásadě dvě základní možnosti − úřední odhad od soudního znalce nebo tržní odhad od odhadce, záleží na tom, k jakému účelu má ocenění nemovitosti sloužit. Pokud to nevyžaduje zákon, vystačíte si pohodlně s tržním odhadem.

V případě bytů ve velkých městech můžete použít tabulkovou metodu. Existují také cenové mapy sledující pohyby cen nemovitostí v jednotlivých lokalitách ČR. Přesnější výsledek získáte, pokud využijete služeb bankovního či externího odhadce nebo ocenění nemovitosti necháte na realitní kanceláři, která zajistí vypracování odhadu. V neposlední řadě můžete také využít starší odhad, jehož platnost je ale časově omezená (většinou trvá do 6 měsíců).

Kolik to bude stát?

Ceny odhadů se pohybují přibližně v rozmezí dvou až šesti tisíc korun. Na spodní hranici se budete pohybovat v případě pozemku, vyšší částku pak zaplatíte za chatu nebo rodinný dům. Online odhad sice není právě závazný, na druhou stranu je ale levný a rychlý. Za jeho vyhotovení zaplatíte kolem sta korun, ale můžete najít i bezplatné varianty. Na zpracování odhadu budete čekat přibližně tři až čtrnáct dnů (kromě okamžitého online vyhodnocení). Vždy záleží na tom, u koho si službu objednáte a jaký způsob ocenění zvolíte.

Pokud svěříte svoji nemovitost do rukou realitky Pubec.cz, budete mít ocenění reality bez starostí a se zárukou kvalitní práce. RK Pubec má totiž jen ty nejlepší odhadce a nabízí kompletní servis zkušených odborníku.